Question 1

Betalar jag spansk skatt på en bostad jag aldrig hyr ut?

Accepted Answer

Ja. En icke-bosatt som äger en andrabostad i Spanien betalar skatt på en schablonintäkt, även utan hyresinkomst. Underlaget är taxeringsvärdet på IBI-avin, inte köpeskillingen eller marknadsvärdet, och ingenting får dras av. Skattesatsen är 19 procent för boende i EU, Norge, Island och Liechtenstein, och 24 procent för alla andra.

Question 2

Kan jag dra av kostnader mot spansk hyresinkomst som icke-bosatt?

Accepted Answer

Bara om du bor i ett EU-land, eller i Norge, Island eller Liechtenstein. De ägarna drar av förvaltningsarvode, försäkring, reparationer, samfällighetsavgift, ränta på lån och avskrivning, och beskattas på det som blir kvar med 19 procent. Alla andra beskattas på bruttohyran utan några avdrag alls, med 24 procent.

Question 3

Varför håller köparen inne 3 procent när en icke-bosatt säljer i Spanien?

Accepted Answer

Det är inte en skatt. Köparen måste hålla inne 3 procent av det avtalade priset och betala in det till skattemyndigheten på modelo 211 inom en månad, som preliminär betalning på säljarens kapitalvinstskatt. Själva skatten är 19 procent av vinsten, för alla. Överstiger de 3 procenten det som ska betalas återbetalas mellanskillnaden på en deklaration som lämnas från en månad efter tillträdet och inom de följande tre.

Question 4

Vad händer om jag lämnar modelo 210 för sent?

Accepted Answer

Det beror helt på om skattemyndigheten har skrivit till dig först. Deklarerar du sent på eget initiativ är det ett tillägg: 1 procent, plus 1 procent för varje hel månads dröjsmål, upp till 12 månader, därefter platta 15 procent plus ränta från månad 13. Tillägget ersätter den sanktionsavgift som annars kunnat påföras, och sätts ned med 25 procent om du betalar inom den frivilliga fristen. Har kravet väl kommit gäller inget av detta.

Question 5

Ska jag ta ut IVA på korttidsuthyrning i Spanien?

Accepted Answer

Det beror på vad du tillhandahåller under vistelsen, inte på hur länge gästen stannar. Bostadsuthyrning utan tjänster är undantagen från IVA. Lägger du till hotelliknande tjänster under vistelsen, som daglig städning, reception eller frukost, beskattas uthyrningen med 10 procent. 21 procent gäller när verksamheten varken är en undantagen bostadsuthyrning eller en hotelliknande logitjänst. Städning mellan gäster är inte en hotelliknande tjänst.

Question 6

Hur många dagar kan jag vara i Spanien utan att bli bosatt?

Accepted Answer

En tredjelandsmedborgare får vistas i Schengenområdet i högst 90 dagar inom varje 180-dagarsperiod. Det är ett rullande fönster, inte ett kalenderår, så dagar från förra hösten räknas fortfarande mot en resa på våren. Både inresedagen och utresedagen räknas som hela vistelsedagar, vilket gör en långhelg till fyra dagar i stället för två.

Question 7

Vem betalar för storm- eller översvämningsskada på en spansk fastighet?

Accepted Answer

Inte alltid ditt försäkringsbolag. Ett offentligt organ, Consorcio de Compensacion de Seguros, täcker extraordinära risker: jordbävning, extraordinär översvämning, vulkanutbrott, atypisk cyklonstorm med flera. Extraordinär vind betyder byar över 120 km/h mätt över tre sekunder; under det är stormskada ditt eget bolags vanliga stormskydd. Consorcio köps inte separat: har du en kvalificerande försäkring tas tillägget redan ut med premien.

Question 8

Kan jag välja min egen advokat under spanskt rättsskydd?

Accepted Answer

Ja. Enligt spansk försäkringsavtalsrätt har du rätt att välja din egen advokat och ditt eget ombud i varje slags förfarande, och den advokat du väljer tar instruktioner av dig, inte av bolaget. Rätten beror inte på att bolaget samtycker och kräver ingen intressekonflikt. I en kombinerad hemförsäkring måste rättsskyddet stå som ett eget kapitel med egen premie, och försäkringsbrevet måste uttryckligen ange rätten.

Question 9

Hur lång tid har jag på mig att klandra ett stämmobeslut i Spanien?

Accepted Answer

Tre månader om grunden är att beslutet allvarligt skadar samfälligheten eller drabbar en ägare oskäligt, och ett år om grunden är att det strider mot lag eller stadgar. En ägare som inte var på stämman räknar fristen från den dag beslutet meddelades vederbörande, inte från stämmodagen. För att klandra måste du normalt vara i fas med samfällighetsavgifterna eller först ha deponerat det omtvistade beloppet i domstol.

Question 10

Ärver jag säljarens obetalda samfällighetsavgifter när jag köper i Spanien?

Accepted Answer

Delvis, och fastigheten själv svarar för dem. En köpare övertar säljarens obetalda samfällighetsavgifter för den förflutna delen av köpåret plus de tre föregående kalenderåren. Därför begärs ett skuldintyg från förvaltaren vid tillträdet: det är enda sättet att se vad du tar över innan du skriver under.

Question 11

Hur lång tid har jag på mig att kräva för ett dolt fel efter köp i Spanien?

Accepted Answer

Sex månader från den dag bostaden överlämnades. Inte sex månader från den dag du hittade felet, och det är där folk går bet. Det är den kortaste och hårdaste fristen i spansk fastighetsrätt. En separat väg, att sätta avtalet åt sidan för villfarelse eller svek, har fyra år räknat från avtalets ingående, och är ett annat krav med andra villkor.

Question 12

Vilka byggnadsgarantier gäller för nybyggnation i Spanien?

Accepted Answer

Tio år för konstruktionsfel, tre år för fel som gör bostaden obeboelig, och ett år för ytskikt, endast mot byggaren. Alla tre löper från det datum arbetena slutbesiktigades. Separat gäller att när ett täckt fel visar sig har du två år att framställa kravet, räknat från när skadan uppstod. Regelverket gäller byggnader vars bygglov söktes den 6 maj 2000 eller senare.

Question 13

Hur beräknas plusvalia när jag säljer i Spanien?

Accepted Answer

Två metoder, och den skattskyldige får välja den lägsta. Den objektiva metoden multiplicerar markens taxeringsvärde med en koefficient för innehavstiden. Metoden med verklig vinst använder den faktiska ökningen mellan de två handlingarna. Uppstod ingen ökning finns ingen skatt, men överlåtelsen måste ändå anmälas med båda handlingarna. Fristen vid försäljning är 30 arbetsdagar från datumet på den offentliga handlingen. Koefficienter och satser varierar mellan kommuner.

Question 14

Vilken blankett och avgift behöver jag för ett spanskt NIE?

Accepted Answer

Ansökningsblanketten för NIE är EX-15, och avgiften för tilldelning av NIE är 9,84 euro. EX-18 är en annan blankett: det är ansökan om registreringsbevis för EU-medborgare, under en separat procedur, och att dyka upp med den i stället är ett vanligt skäl att bli hemskickad. NIE är oftast första steget, eftersom registreringarna för el, vatten och kommun bygger på det.

Question 15

Räknas en spansk andrabostad som en morada om den står tom?

Accepted Answer

Ja. Andrabostäder och säsongsbostäder är en morada, förutsatt att de rättmätiga boende lever sitt privatliv där, om än tillfälligt. Det spelar roll eftersom skyddet som följer en morada är starkare än de flesta ägare utomlands antar. En separat civil snabbprocess för återvinnande står också öppen för fysiska personer och ideella organisationer.

Question 16

När deklarerar jag spansk hyresinkomst från 2026?

Accepted Answer

Den kvartalsvisa rytmen tar slut. Q3 2026 är den sista kvartalsvisa hyresdeklarationen, med frist 1 till 20 oktober 2026. Hyresinkomst som uppkommer från 1 oktober 2026 går in i en enda årlig deklaration som lämnas under de första 20 kalenderdagarna i april året därpå. Schablonintäkt som uppkommer från 2026 deklareras från 1 april till 31 december året därpå, med autogiro som stänger 23 december.

Question 17

Betalar icke-bosatta spansk förmögenhetsskatt?

Accepted Answer

Icke-bosatta beskattas enligt obligacion real på spanska tillgångar, med ett grundavdrag på 700 000 euro. Deklaration ska lämnas när skatten efter avdrag är positiv, eller när värdet av tillgångar och rättigheter överstiger tröskeln även om ingen skatt ska betalas. Icke-bosatta i EU och EES får välja att tillämpa de autonoma reglerna i den Comunidad där störst värde finns, vilket kan ändra utfallet avsevärt.

Question 18

Behöver jag energideklaration för att sälja eller hyra ut i Spanien?

Accepted Answer

Ja. En registrerad deklaration krävs för nybyggnation och för befintliga byggnader som säljs eller hyrs ut. Maximal giltighet är tio år, med ett undantag: är betyget G är giltigheten kortare, så en gammal deklaration på en lågt betygsatt bostad kan redan ha gått ut även om tio år inte passerat.

Question 19

Kan en spansk samfällighet hindra mig från att hyra ut till turister?

Accepted Answer

En majoritet om tre femtedelar av ägarna, som också måste representera tre femtedelar av andelstalen, kan begränsa eller villkora turistuthyrning. Den nuvarande lydelsen gäller från 3 april 2025. Besluten har ingen retroaktiv verkan, så en ägare som redan bedriver verksamheten träffas inte av ett senare beslut. Samma majoritet får fastställa en särskild kostnadsandel eller ökad andel på upp till 20 procent.

Question 20

Måste jag registrera gäster när jag hyr ut en bostad i Spanien?

Accepted Answer

Ja. Var och en som bedriver eller förmedlar logiverksamhet, uttryckligen inklusive privata värdar, måste lämna resenärsuppgifter, med en frist på 24 timmar. Separat består den digitala enda kontaktpunkten och plattformarnas skyldigheter att dela data som genomförande av EU-regler, och regional turistregistrering och licensiering är oberörd och fullt gällande. Det är tre olika skyldigheter, inte en.

Frågor och svar

Sidor härifrån